***Einfamilienhaus in Bremen-St. Magnus mit Wintergarten & Garage

Dieses Einfamilienhaus aus ca. Baujahr 1900 bietet auf rund 107 m² Wohnfläche eine klare, funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine übersichtliche Struktur und praktische Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus steht auf einem 349 m² großen Grundstück und verfügt über eine Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt, wodurch auch im Außenbereich eine angenehme Alltagstauglichkeit gegeben ist. Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt und verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander. Das Wohnzimmer stellt den Hauptaufenthaltsbereich dar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, wodurch auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional angeordnet. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Küchenbereiche: Die Hauptküche in gelb/bronzefarbener Ausführung bietet Platz für den täglichen Gebrauch und einen kleinen Essbereich, während die separate Nebenküche in roter Gestaltung zusätzlichen Raum für Vorbereitung, Vorrat oder individuelle Nutzung schafft. Diese Kombination sorgt für Flexibilität im Alltag und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Die Räume im Dachgeschoss sind durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt, wirken dadurch aber zugleich gemütlich und wohnlich. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separat stehender Wintergarten, der unabhängig vom Wohnhaus nutzbar ist und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus mit angenehmer Größe, klarer Struktur und vielseitig nutzbarem Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine direkte Nutzung als auch individuelle Anpassungen, je nach persönlichen Wohnvorstellungen.

Sonstiges
Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Nutzfläche: 75,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 19.70