Stilvolles Einfamilienhaus mit Sauna, großem Grundstück und modernisierter Technik in Oberneuland

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich in begehrter Lage von Bremen-Oberneuland mit einer klar gegliederten Raumstruktur, gezielt modernisierter Haustechnik und einem 1.219 m² großen Grundstück. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Bis zu vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche nutzen. Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss stehen zwei Badezimmer mit elegantem Design zur Verfügung: eines mit großzügiger Dusche sowie ein En-suite-Bad mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über geräumige Einbauschränke und einen vorgelagerten Balkon. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, klimatisierte Wohn-Essbereich mit Kamin, der Weite und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Eine private Sauna schafft einen geschützten Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Im Jahr 2022 wurden unter Anleitung eines Energieberaters und mit Förderung durch die BAFA die Fenster sämtlicher Wohnräume sowie des Hauseingangsbereiches erneuert. Eingebaut wurden Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, einem Ug-Wert von 0,5 W/(m²·K) und einem Schalldämmwert von 32 dB. Zwei neue VELUX-Dachflächenfenster im Obergeschoss verfügen über integrierte Verdunkelungsrollos. Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke unterhalb des Dachbodens gedämmt. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Buderus-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung und neuen Heizkörpern im Erdgeschoss. Der Erdgasverbrauch des Hauses sank durch die energetischen Maßnahmen von 39.390 kWh auf 24.490 kWh pro Jahr. Die im Jahr 2026 neu installierte ABN-Stromzähleranlage schafft zugleich die technischen Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox sowie einer Photovoltaikanlage. Elektrisch betriebene Außenrollladen an allen Fenstern des Erdgeschosses sowie an der Terrassentür und eine ebenfalls elektrisch betriebene Terrassenmarkise erhöhen den Wohnkomfort. An der Balkontür des Elternschlafzimmers ermöglicht ein elektrisch bedienbares Schutzgitter aus Metall während der Sommermonate eine geschützte Belüftung. Eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum und Garagentor mit Elektroantrieb runden das Angebot ab. Die zum Garten ausgerichtete Terrasse und der Balkon vor dem Elternschlafzimmer schaffen attraktive Außenbereiche. Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Nach dem Rückschnitt der Bäume im südlichen und westlichen Grundstücksbereich (ist nach den geltenden Vorschriften erlaubt) wird der Blick wieder vom Wohnzimmer aus bis zum Achterdiekpark reichen. Insgesamt verbindet die Immobilie ein vielseitig nutzbares Raumkonzept mit gezielten technischen und energetischen Modernisierungen, hohem Wohnkomfort und außergewöhnlich großzügigen Außenflächen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Sina Flickenschild Mobil: 0172 - 582 20 56 E-Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Grundschule: 0.91, Distanz zur Realschule: 7.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.56, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 9.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 0.73, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 7.07, Distanz zur Hauptschule: 20.31