Exklusives EFH m. Einliegerwohnung in Vegesack Auch als Anlage geeignet

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Unser vom TÜV Rheinland ausgebildeter Sachverständiger hat ein Sachwert in Höhe von € 663.000,-- ermittelt! Vermietbare Fläche ca. 278 m² (ohne ausgebauten Keller) Realisierbare Kaltmiete ca. 08,00€- 10,00/m² In attraktiver Lage von Bremen Vegesack / Schönebeck, befindet sich dieses beeindruckende und äußerst gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1990. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 278 m² (ohne Keller) auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 127m². Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²) verfügt über einen zusätzlich ausgebauten und beheizten Spitzboden mit weiteren ca. 45 m² Wohfläche. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute und beheizte Vollkeller dar, der neben klassischen Nutzflächen auch einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich umfasst. Hierzu zählen ein beheiztes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein gemütlicher Partykeller und weitere Räume mit einer Fläche von ca. 132m². Nach der Wohnflächenverordnung könnten hier Großteile mit in die Wohnflächenberechnung aufgenommen werden, was allerdings bei der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 278m² noch nicht erfolgt ist. Ingesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von über 400 m².

Sonstiges
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 10.07.2036 Endenergiebedarf: 128,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Baujahr Heizung: 2001, 2021 Energieklasse: D Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 409,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden