6+% Rendite im Bremer Norden! Drei attraktive Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage!

In unmittelbarer Nähe zur Weser bieten wir eine gepflegte Wohnanlage in Bremen-Vegesack, Lindenstraße, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage mit 32 Stellplätzen zum Verkauf an. Das ca. 1993 errichtete Ensemble verfügt über drei separate Hauseingänge und ist bereits vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Hierdurch bietet die Liegenschaft neben der klassischen Bestandshaltung perspektivisch auch interessante Möglichkeiten für einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 52 m² und 87 m² und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. 28 der insgesamt 32 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen im Innenbereich der Anlage erweitern das Wohnangebot und tragen zusätzlich zur Aufenthaltsqualität bei. Seit 2023 wurden bereits 19 der 32 Wohnungen renoviert, teilweise sehr umfassend mit neuem Bad, neuen Innentüren, uvm. (s. Bilder). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 226.475,16€. Bezogen auf den Angebotspreis von 3.749.000€ entspricht dies einer anfänglichen Bruttorendite von ca. 6 %. Darüber hinaus besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial. Auf Grundlage der bestehenden Mietstruktur, der bisherigen Neuvermietungen sowie weiterer möglicher Anpassungen erscheint mittelfristig eine Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 266.000€ erreichbar. Bei unverändertem Kaufpreis entspräche dies einer Bruttorendite von rund ca. 7 %. Weitere Einzelheiten ergeben sich aus der Mieterliste im Datenraum. Im Angebotspreis von 3.749.000€ sind neben den 32 Eigentumswohnungen auch sämtliche 32 Tiefgaragenstellplätze und insgesamt 6 Einbauküchen enthalten.