Reihenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

Historisches Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten und viel Gestaltungspotenzial Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1895 bietet auf einem ca. 100 m² großen Grundstück zwei separate Wohneinheiten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Die Gesamtwohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich auf zwei Einheiten: Im Souterrain befindet sich eine ca. 36 m² große 1,5 -Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und somit kurzfristig neu vermietet oder auch selbst genutzt werden kann. Die darüberliegende ca. 64 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich ein kleiner Flur, ein gemütlicher Wohnbereich sowie eine Wohn-/Essküche. Der darüberliegende Dachboden bietet einen separaten Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen, individuellen Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 570 € kalt. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Heizungsanlage, sodass der jeweilige Verbrauch separat erfasst werden kann. Die Heizungsanlagen sowie die Elektrik wurden 2015 erneuert. Ebenfalls wurde die Fassade auf der Rückseite des Hauses nachträglich gedämmt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick interessante Möglichkeiten. Auch das ca. 100 m² große Grundstück bietet Potenzial: Der geschützte Innenhof kann individuell gestaltet und zu einem kleinen privaten Außenbereich mit eigenem Charakter verwandelt werden. Die Immobilie bietet somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten!

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Angela Deckert Tel: 0173-4626753 E-Mail: [email protected] Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor in ein Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: 17.12.2033 Erstellt am: 18.12.2023 Energieverbrauch: 168,7 kWh (m²*a) Energielabel: F Typ: Energiebedarfsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach §§1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage: Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Angela Deckert -powered by eXp zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 3.60