Bremen - Vegesack | Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Das angebotene Objekt ist ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert und bietet eine klare Gebäudestruktur. Durch die vollständig freie Übergabe eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Der bauliche Zustand ist als gepflegt mit einem klassischen, dem Baualter entsprechenden Erscheinungsbild zu bewerten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und vermittelt insgesamt einen soliden Eindruck. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie. Da derzeit keine Mietverhältnisse bestehen, eröffnet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnungen können vollständig oder teilweise selbst genutzt oder entsprechend der individuellen Investitionsstrategie neu vermietet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Mietverträge von Beginn an nach den aktuellen rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu gestalten. Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt grundsätzlich als gut einzuschätzen. Wohnraum mit klassischen Grundrissen bleibt in vielen Lagen langfristig vermietbar. Die freie Verfügbarkeit aller Einheiten ermöglicht eine Vermietung zu marktgerechten Konditionen und bietet damit gute Voraussetzungen für den Aufbau einer nachhaltigen Ertragsstruktur. Aus Investorensicht besteht die Möglichkeit, einen verlässlichen Cashflow durch eine vollständige Vermietung aller Wohnungen aufzubauen. Alternativ lässt sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage nutzen. Die freie Ausgangssituation schafft dabei einen hohen Gestaltungsspielraum. Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen sowie eine zeitgemäße Aufwertung der einzelnen Wohneinheiten. Dadurch können die Attraktivität der Immobilie und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich gestärkt werden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Wert- und Ertragsentwicklung.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 81,34 m², vermietbare Fläche: 272,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Sonstiges/Wohnen: Dachboden