Bremen - Hemelingen | Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - ca. 5,5 % Bruttomietrendite

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1906 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück stehen rund 184,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist seit rund 10 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 € zzgl. 55 € für die Garage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 78,73 m² ist derzeit frei und bietet Potenzial zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1996, Brenner erneuert 2008 Dach: Sanierung inklusive Dämmung 1989 Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung Bäder: Erdgeschossbad saniert, Obergeschossbad ca. 2000 erneuert Raumangebot: 7 Wohn- und Schlafzimmer Außenbereich: Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenhaus Zusätzliche Nutzflächen: Keller, Dachboden und Werkstatt oberhalb der Garage Stellplatz: Pkw-Garage Die Kombination aus einer langjährig vermieteten Wohneinheit und einer freien Wohnung ermöglicht sowohl den Einstieg in eine bestehende Vermietung als auch die aktive Gestaltung der zukünftigen Mieteinnahmen. Das Zweifamilienhaus eignet sich für Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 71,56 m², vermietbare Fläche: 184,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen