Charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1906 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Sowohl Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 € zzgl. Nebenkosten sowie zusätzliche 55 € für den Garagenstellplatz. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine attraktive Einnahmequelle. Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung. Insgesamt stehen sieben Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder unterschiedliche Nutzungskonzepte. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits 1989 inklusive Dämmung saniert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, der Brenner wurde 2008 erneuert. Der Tankraum der Ölheizung befindet sich im Keller. Holzfenster (2-fach-Verglasung) tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Teilweise vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt zudem über ein Fenster. Das Bad im Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Die Ausstattung umfasst Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, die den verschiedenen Wohnbereichen eine individuelle Atmosphäre verleihen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein begehbarer Dachboden sowie eine Werkstatt oberhalb der Garage, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder als Lagerfläche eignet. Im Außenbereich laden eine Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen und Entspannen ein. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Pkw-Garage.Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Basis, die bestehende Vermietungssituation und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 71,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen