***reserviert*** Lehesterdeich | Substanzstarkes Reihenhaus mit bis zu 5 Zimmern im grünen!

Dieses charmante und bestens aufgeteilte Reihenhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich auf einem angenehm großzügigen Grundstück und bietet idealen Entfaltungsraum für ein harmonisches Familienleben. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt auf aktuell 4 Zimmer überzeugt die Immobilie durch ein helles und einladendes Raumgefühl, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt: So bietet etwa das jetzige Esszimmer die hervorragende Möglichkeit, als vollwertiges 5. Zimmer umfunktioniert zu werden - ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Grundriss samt modernem Nutzen, zu dem auch ein bereits vorhandenes Gäste-WC gehört. Obwohl das Objekt in Teilen renovierungsbedürftig ist (bspw. durch nicht mehr zeitgemäße Bäder) spiegelt der insgesamt sehr gepflegte Allgemeinzustand des Hauses die sorgsame Pflege der letzten Jahre wider. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine im Jahr 2013 erneuerte Gas-Therme, während die klassischen Holzfenster sowie die 2-adrige Elektrik die solide Grundsubstanz des Gebäudes unterstreichen und gleichzeitig schönes Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungswünsche bieten. Neben der reinen Wohnfläche garantiert die voll unterkellerte Nutzfläche von ca. 81 m² reichlich Stauraum, Platz für die Hauswirtschaft oder Raum für Hobbys. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket für Familien durch eine eigene Garage sowie den familienfreundlich bemessenen Gartenbereich auf dem großzügigen Grundstück, der Groß und Klein viel Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Stunden im Freien eröffnet.

Sonstiges
*Über geo s-elect Immobilien* geo s-elect Immobilien ist Ihr Spezialist für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Unser Dipl.-Sachverständiger bewertet Ihr Objekt vorab kostenfrei und unverbindlich für Sie. *Hinweise & Haftungsausschluss* Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Besichtigung vor Ort. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten bleibt hiervon unberührt. *Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)* Zur optimalen Präsentation (z. B. virtuelles Staging) und Texterstellung können KI-basierte Systeme genutzt werden. KI-generierte Visualisierungen sind reine Einrichtungsbeispiele und stellen nicht den Ist-Zustand dar.

Stichworte
Nutzfläche: 80,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen