Attraktives Anlageobjekt mit 5 Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite bietet eine bodentiefe Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche, einen Kamin und teilweise vorhandene Außenjalousien. Von der Wohnung aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenbereich mit Pool und Gartenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die linke Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einen Balkon. Die rechte Wohnung bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum. Das 2. Obergeschoss ist ebenfalls in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die linke Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Die rechte Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ebenfalls einen Abstellraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen und zwei Pkw-Außenstellplätze. Teilweise vorhandene Insektenschutzgitter ergänzen die Ausstattung der Wohnungen. Die durchdachte Aufteilung, die vorhandenen Außenflächen und Stellplätze sowie die insgesamt fünf Wohneinheiten machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 0913. Nach den vorliegenden Informationen besteht möglicherweise eine bauliche Erweiterungsoption zur Errichtung weiterer Garagen. Die tatsächliche Zulässigkeit sowie eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Gewähr für die Realisierbarkeit wird nicht übernommen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie sowie zur aktuellen Vermietungssituation.

Sonstiges
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Bei einzelnen Darstellungen handelt es sich um digital aufbereitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Die Abbildungen dienen der besseren Vorstellung und stellen keine verbindliche Ausstattungsbeschreibung dar. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zum Flughafen: 20.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.90