Mehrfamilienhaus in Hulsberg – viel Leerstand, viel Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Hulsberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig aktivierbarem Mietpotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 411 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die vier weiteren Einheiten stehen leer. Damit bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil der zukünftigen Vermietung und Mietstruktur selbst zu gestalten.

Ein besonderer Vorteil: Die meisten leerstehenden Wohnungen befinden sich bereits in einem teilweise modernisierten und grundsätzlich zeitnah vermietbaren Zustand. Je nach Einheit wurden Bäder saniert und moderne Einbauküchen eingebaut. Holzfußböden und Holzdielen sowie attraktive schwarz-weiße Mosaikfliesen in Küchen und Bädern unterstreichen den individuellen Altbaucharakter.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit schönem Blick über das Quartier in Richtung Weserstadion. Die Fenster sind zweifach verglast und etwa 20 Jahre alt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Hier stehen nach vorliegenden Informationen ca. 74 m² als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung. Eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung sowie die baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen.

Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit monatliche Nettokaltmieten von 560 € bzw. 475 €. Bei einer Wohnung wurde im September 2026 eine Mieterhöhung angestoßen.

Der vorhandene Leerstand eröffnet die Chance, die freien Wohnungen zeitnah neu am Markt zu positionieren. Aufgrund des Zustands vieler Einheiten dürfte hierfür teilweise nur ein überschaubarer zusätzlicher Aufwand erforderlich sein.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ein umfangreicher Datenraum mit den derzeit verfügbaren Objektunterlagen steht qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung und wird während der Vermarktung sukzessive erweitert.

Die Immobilie eignet sich sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine wertsteigernde Projektentwicklung. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über WAGNER IMMOBILIEN.
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z