C21: Top-Investment in Bremen-Peterswerder = Vollvermietet & Umfassend Modernisiert

Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder. Die Immobilie verfügt über fünf Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 14 Zimmer. Sämtliche Einheiten (11) sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation ohne Anlaufphase gewährleistet ist. Vermietungskonzept und Renditepotenzial Die bestehende Objektstruktur ist auf eine effiziente Einzelzimmervermietung ausgelegt. Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine optimierte Renditebasis und bietet gleichzeitig Flexibilität bei der Mieterstruktur. Unterschiedliche Nachfragegruppen können bedient werden, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Bausubstanz und Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im charakteristischen Altbremer Baustil mit solider baulicher Substanz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Vorder- und Rückfassade vollständig renoviert, das Dach saniert sowie der Schornstein erneuert. Zusätzlich wurde die Terrassenbereiche auf der Vorderseite und im Souterrain modernisiert. Auch die technischen Anlagen wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Im Souterrain erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung, zudem wurden die Gas-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden die Küchen vollständig modernisiert und nahezu alle Zimmer instand gesetzt. Auch das Treppenhaus präsentiert sich nach den durchgeführten Maßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand. Für einen reibungslosen Vermietungsbetrieb stehen insgesamt zwei Badezimmer sowie mehrere modernisierte WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gartenbereich rundet das Angebot ab. Lage und Nachfrageentwicklung Die Lage in Bremen-Peterswerder zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. Die Nähe zur Weser, zum Weserstadion sowie die gute Anbindung an die Innenstadt schaffen ein Umfeld mit konstant hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Investmentfazit Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes Investment (derzeit 31.872 € Jahreskaltmiete) mit zusätzlichem kurzfristigem Ertragspotenzial, da aufgrund der bestehenden Vertragsstruktur eine zeitnahe Anpassung der Mieten möglich ist. Die Kombination aus umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, etablierter Vermietungsstruktur, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
WOHN- UND NUTZFLÄCHEN UNTERGESCHOSS (gesamt ca. 76,59 m²) Zimmer 1: ca. 11,55 m² Zimmer 2: ca. 8,38 m² Zimmer 3: ca. 4,93 m² Gästezimmer: ca. 14,47 m² Küche / Heizungsraum: ca. 14,05 m² Bad: ca. 5,63 m² WC: ca. 1,05 m² Waschraum: ca. 5,35 m² Flur: ca. 7,02 m² Terrasse / 25%: ca. 4,16 m² (Gesamtfläche ca. 16,64m²) ERDGESCHOSS (gesamt ca. 68,28 m²) Zimmer 4: ca. 12,17 m² Zimmer 5: ca. 14,01 m² Zimmer 6: ca. 18,85 m² Wintergarten: ca. 5,59 m² WC: ca. 0,81 m² Windfang: ca. 2,45 m² Flur: ca. 10,43 m² Veranda / 50%: ca. 3,97 m² (Gesamtfläche ca. 7,94m²) 1. OBERGESCHOSS (gesamt ca. 59,71 m²) Zimmer 7: ca. 12,53 m² Zimmer 8: ca. 14,00 m² Zimmer 9 + inkl. Erker: ca. 17,23 m² Balkon / 25%: ca. 0,82 m² (Gesamtfläche ca. 3,28m²) Flur: ca. 7,23 m² WC: ca. 0,83 m² Küche: ca. 7,07 m² 2. OBERGESCHOSS ( gesamt ca. 57,57m²) Zimmer 10: ca. 14,11 m² Zimmer 11: ca. 18,10 m² Zimmer 12: ca. 6,78 m² Balkon / 25%: ca. 0,52 m² (Gesamtfläche ca. 2.08m²) Flur: ca. 6,73 m² Bad: ca. 4,36 m² Küche: ca. 6,97 m² 3. OBERGESCHOSS ( gesamt ca. 18,34m²) Zimmer 13 abzügl. Schrägen: ca. 11,26 m² Küche abzügl. Schrägen: ca. 4,40 m² Flur: ca. 2,68 m² WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 280,46 m² NUTZFLÄCHEN (gesamt ca. 21,59 m²) Souterrain / Kellerraum: ca. 4,77 m² Souterrain / Treppenaufgang: ca. 3,98 m² Hochparterre / Treppenaufgang: ca. 4,88 m² 1.OG / Treppenaufgang: ca. 3,98 m² 2.OG / Treppenaufgang: ca. 3,98 m²

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 5.225