Solides Investment in Findorff Drei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Angeboten wird hier ein rund sechs Meter breites Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtet wurde und über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 118 m² verfügt. Die Wohnungen haben in den letzten Jahren mehrere Modernisierungen erfahren (siehe auch Punkt "Sonstiges") und sind aus technischer Sicht auf einem guten Stand. Insgesamt erstreckt sich die Wohnanlage auf 3 Wohnetagen plus Kellergeschoss. Die Einheiten sind größtenteils mit Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung im Hochparterre hat einen Wasserschaden an der Wand zum Hinterhof im Schlafzimmer und der Küche, mutmaßlich ausgelöst durch den Balkon vom OG, und befindet sich deshalb in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen im OG und DG sind grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, der Balkon ist allerdings, wie vorher schon erwähnt, sanierungsbedürftig. (Siehe auch Foto Balkon HP und OG) Die Lieferung der Immobilie erfolgt voraussichtlich mit zwei freien Wohneinheiten. Die Mieterin im Hochparterre hat bereits einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet. Die Dachgeschosswohnung ist voraussichtlich gegen Ende September/Oktober frei. Die verbliebene Wohnung im OG ist augenblicklich vermietet. Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,13 Meter) und verfügt über 3 Kellerabteile sowie einen Waschraum und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster zum Gartenbereich/Terrasse. Das ausgewählte Bildmaterial soll nur einen groben Überblick vermitteln. Gerne stellen wir nach Anfrage auch mehr Bildmaterial, z. B. vom Keller etc. zur Verfügung.

Sonstiges
Folgende maßgebenden Handwerksarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, neben vielen anderen: 2003: Fenstenerneuerung 2004: Balkon 2008: Klempner- & Maurerarbeiten 1. OG 2010: Austausch Gastherme 1. OG 2013: Heizungstherme 2015: Elektrosanierung 2016: Treppenlichtzeitschalter, Dachrinnenreinigung 2019: Sicherungskasten, Rolllade 2024: Dachrinne 2025: Schornstein und Dachfirst 2026: Strangsanierung: Wasser, Abwasser, Elektro Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 432,31 p.a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 43,25 m², vermietbare Fläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung