Historisches Kapitänshaus in Bestlage von Vegesack - Zeitlose Eleganz trifft exklusiven Wohnkomfort

Dieses beeindruckende Kapitänshaus aus dem Jahr 1840 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf eine Weise, wie sie nur selten zu finden ist. In einer verkehrsberuhigten Straße, nur wenige Gehminuten vom Vegesacker Hafen, dem Utkiek, dem Bahnhof sowie der beliebten Einkaufsmeile entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Lage, ihre hochwertige Substanz und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Auf dem ansteigenden Geestrücken gelegen, befindet sich das rund 450 m² große Grundstück zudem im hochwassersicheren Bereich - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert dieser besonderen Lage. Mit ca. 201 m² Wohnfläche, ca. 112 m² Nutzfläche, sechs großzügigen Zimmern sowie rund 46 m² Balkon- und Terrassenflächen bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Best-Ager, Unternehmer oder Freiberufler, die ein repräsentatives Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine harmonische Verbindung aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und funktionalen Nebenflächen. Der großzügige Anbau mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Gäste-WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Platz für Hobbys, Homeoffice oder handwerkliche Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wertigkeit spürbar. Im Erdgeschoss sorgen edles Eichenparkett, eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer sowie hochwertige Materialien für ein stilvolles Wohnambiente. Die elegante weiße Einbauküche überzeugt mit durchgängigen Granitarbeitsflächen und hochwertigen Markengeräten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer, eine exklusive Bulthaup-Teeküche sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick in den geschützten Garten. Ein besonderes Highlight stellt der vollständig sanierte historische Gewölbekeller dar, der seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinlager, Hobbyraum oder stilvoller Stauraum eröffnet. Der nahezu uneinsehbare Garten präsentiert sich als private Ruheoase. Durch die Hanglage und die gewachsene Begrünung genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Mehrere geschmackvoll angelegte Sitzbereiche sind über hochwertige Wege aus rotem Sandstein miteinander verbunden und schaffen eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Eine automatische Gartenbewässerung, ein mit Strom versorgtes Gartenhaus, eine Sprinkleranlage, Bewegungsmelder sowie eine moderne Kameraüberwachung unterstreichen den hohen Komfort und das Sicherheitsgefühl dieses außergewöhnlichen Außenbereichs. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte und über Jahrzehnte kontinuierlich modernisierte Zustand der Immobilie. Bereits nach dem Erwerb erfolgte eine umfassende Grundsanierung, bei der unter anderem die komplette Dacheindeckung des Haupthauses erneuert, zahlreiche Fenster gegen Isolierglasfenster ausgetauscht, sämtliche Elektro-, Gas- und Wasserleitungen ab Hausanschluss erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert wurden. In den folgenden Jahren wurde die Immobilie konsequent weiterentwickelt und technisch aufgewertet. Umfangreiche energetische Maßnahmen wie Dämmputz an Fassade und Giebel, die Dämmung von Dach- und Wandbereichen sowie weitere Optimierungen der Gebäudehülle tragen ebenso zum Werterhalt bei wie die kontinuierliche Erneuerung der Fenster - zuletzt in historischer Optik und teilweise einbruchhemmender Ausführung. Ergänzt wurden diese Maßnahmen durch die Installation einer modernen Buderus-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung, die Trennung von Schmutz- und Regenwasserleitungen auf dem Grundstück, die Modernisierung des Alarmsystems, die vollständige Sanierung des Erdgeschossbades sowie zahlreiche hochwertige Tischlerarbeiten im gesamten Haus. Auch der historische Gewölbekeller wurde aufwendig saniert und mit Sanierputz, neuen Sandsteinplatten sowie einer neuen Außentür hochwertig ausgebaut. Die liebevoll neugestaltete Gartenanlage mit Sandsteinwegen, automatischer Bewässerung und hochwertiger Ausstattung sowie die zuletzt erneuerten Arbeiten am Dach unterstreichen eindrucksvoll den außergewöhnlichen Pflegezustand und die nachhaltige Qualität dieser besonderen Immobilie. Dieses Kapitänshaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Lebensqualität. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Wohnlagen Vegesacks macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Zuhause mit bleibendem Wert legen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.31