Seltene Investment- und Entwicklungsmöglichkeit im beliebten Bremer Stadtteil Hulsberg.

Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Bremen-Hulsberg Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten in gefragter Bremer Stadtlage. Die Liegenschaft verfügt über ca. 974 m² bestehende Wohnfläche auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. Eine Besonderheit dieses Angebotes ist die derzeitige Verfügbarkeit eines Großteils des Bestandes: Zehn der 13 Wohnungen stehen frei. Für einen Erwerber eröffnet sich damit die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach Übernahme eine eigene Modernisierungs-, Vermietungs- und Entwicklungskonzeption umzusetzen, ohne zunächst langjährige Mietverhältnisse abwarten zu müssen. Drei Wohnungen sind vermietet. Eine weitere Wohnung mit ca. 87,6 m² unterliegt einem lebenslangen Wohnungsrecht. Zusätzlich zum vorhandenen Wohnungsbestand bieten die Dachgeschosse beider Häuser bemerkenswertes weiteres Entwicklungspotenzial. Die drei sogenannten "Mädchenzimmer" verfügen zusammen über ca. 171 m² zusätzliche Grundfläche. Nach einer ersten konservativen und überschlägigen Ermittlung ergeben sich daraus ca. 131 m² potenziell anrechenbare Wohnfläche. Die entsprechenden Grundrisse sind Bestandteil des Exposés. In Haus 1 besteht darüber hinaus vom dortigen Mädchenzimmer ein direkter Zugang zu einem großzügigen Spitzboden, der weiteres, bislang flächenmäßig nicht berücksichtigtes Potenzial bietet. Damit verbindet die Immobilie einen vorhandenen Wohnungsbestand von ca. 974 m² mit erheblichen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung. Investmentkennzahlen Wohnfläche: ca. 974 m² Grundstück: 674 m² 13 Wohneinheiten 10 Wohnungen frei 3 Wohnungen vermietet 1 Wohnung mit Wohnrecht Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 18.456 EUR Potenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 82.000 EUR* Kaufpreis: 2.500.000 EUR *bei marktgerechter Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen. Weitere Entwicklungspotenziale, beispielsweise durch mögliche Mietanpassungen der Bestandsmietverhältnisse.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Ein umfangreicher Datenraum mit den derzeit verfügbaren Objektunterlagen steht qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung und wird während der Vermarktung sukzessive erweitert. Die Immobilie eignet sich sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine wertsteigernde Projektentwicklung. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Für eine Wohnung im Erdgeschoss von Haus 1 besteht ein grundbuchlich gesichertes persönliches Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB. Das Wohnungsrecht ist nicht übertragbar und kann keinem Dritten zur Ausübung überlassen werden. Einzelheiten und die zugrunde liegende notarielle Vereinbarung werden im Datenraum zur Verfügung gestellt. Die Käuferprovision beträgt 4,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über WAGNER IMMOBILIEN.

Stichworte
Anzahl Balkone: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 13