Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in Bremen-Huchting

Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem optisch wie technisch sehr gepflegten Zustand. Dank des ausgewogenen Mixes aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der hervorragenden Mikrolage bietet die Immobilie Investoren ein krisensicheres Fundament mit langfristig stabilen Erträgen. Investment Highlights: - Attraktiver Mix: 18 Einheiten (14 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten). - Sofortiger Cashflow: 100 % vollvermietet - historisch kein Leerstand. - Stabile Erträge: Ist-Miete (kalt) von 108.486,84 € p.a. - Massive Ausbaureserve: Ca. 400 m² zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. - Hervorragende Parkplatzsituation: 9 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätze sowie öffentliche Parkflächen direkt vor der Tür. - Gepflegter Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, u.a. Heizungsumstellung auf Gas (2020) und durchgehende Doppelverglasung. Baujahr: 1965 (fortlaufend modernisiert & gepflegt) Gesamtfläche: ca. 1.530 m² Wohnfläche: ca. 657 m² (14 Einheiten) Gewerbefläche: ca. 873 m² (4 Einheiten) Ausbaureserve: ca. 400 m² im Dachgeschoss Stellplätze: 9 Tiefgaragenplätze und6 Außenstellplätze" Vermietungsquote: 100 % (Vollvermietung) Während das Objekt historisch bedingt eine hervorragende Mieterstruktur ohne jeglichen Leerstand aufweist, liegt der wahre wirtschaftliche Wert in der ungenutzten Mietdynamik: Ist-Mieteinnahmen (Kalt): 108.486,84 € p.a. Ist-Mieteinnahmen (Warm): 152.711,05 € p.a. Leerstandsquote: 0 % Wertschöpfungspotenzial (Zweifache Upside) Das Objekt bietet Ihnen zwei voneinander unabhängige Hebel zur massiven Wertsteigerung: - Anpassung der Bestandsmieten: Durch die ausbleibenden Erhöhungen der letzten 7 Jahre lässt sich die Rendite bereits kurz- bis mittelfristig durch die Anpassung an das marktübliche Niveau optimieren. - Das Dachgeschoss-Potenzial: Im Dachgeschoss steht eine ca. 400 m² große Ausbaureserve zur Verfügung. Durch den Ausbau können zusätzliche, moderne Wohneinheiten geschaffen werden. Dies steigert die Wohnfläche um über 33% und generiert einen völlig neuen, zusätzlichen Cashflow.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 1.530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen