Gepflegte Doppelhaushälfte in Borgfeld zu verkaufen.

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 80,86 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Eine umfangreiche Kernsanierung erfolgte bereits im Jahr 2012 - von den Fußböden inklusive Estrich bis hin zur Dacherneuerung auf der Wetterseite. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls erneuert wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster, die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern sowie das Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertiger Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch. Zusätzlich wurden bereits umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt. So erfolgte 2012 eine Dämmung des Daches mittels Einblasdämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Ebenfalls wurden der vordere Erker sowie der Anbau gedämmt. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich die Fassade - mit Ausnahme des vorderen Erkers und des Anbaus - mit einer hochwertigen 140 mm starken Mineralwolledämmung (Rockwool Coverrock II) versehen. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss im Wohnzimmer und in der Küche eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 13 m² sowie ein Esszimmer mit knapp 10 m². Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche, welches sich als Durchgangszimmer zwischen Küche und Badezimmer befindet und sich ideal als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die gemütliche Küche mit ca. 9 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verfügt neben einer praktischen Sitzgelegenheit über eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle, Herd und Backofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 erweitert und barrierearm gestaltet. Es ist direkt vom Anbau erreichbar und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. Dunkle Anthrazitfliesen am Boden und weiße Wandfliesen sorgen für eine zeitlose und hochwertige Optik. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 8,5 m² Wohnfläche, die sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres modernes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Dieses ist mit hellen weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen, einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und vermittelt eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche. Für einzelne in der Vergangenheit errichtete Anbauten liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baugenehmigung vor. Dieser Umstand ist bekannt und wird im weiteren Kaufvertragsprozess entsprechend berücksichtigt. Die Räume wirken durch die angenehme Raumhöhe von über 2,50 Metern besonders offen und freundlich. Im Wohnbereich wurde überwiegend ein angenehmer Korkboden verlegt, während Küche und Eingangsbereich mit modernen Anthrazitfliesen ausgestattet sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, einen großzügigen Schuppen - ideal zum Werken oder als Fahrradabstellfläche - sowie einen gemütlichen Südgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Sonstiges
360° https://360.immo.tours/?project=ba113027-7232-4e00-9cc1-d5a95a00f0d7

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z