Mietsteigerungspotenzial !! Altbremer Mehrfamilienhaus am Tabakquartier mit Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Altbremer Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 18 Zimmern und ca. 474 m² Wohnfläche auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich am Anfang von Woltmershausen und liegt nur wenige Minuten vom Tabakquartier, der Bremer Innenstadt und der Überseestadt entfernt. Das Gebäude verbindet den klassischen Altbremer Charakter mit verschiedenen Modernisierungen. Mehrere Wohnungen wurden umfassend saniert, sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Zur Immobilie gehören außerdem ein Vollkeller mit separaten Kellerräumen, Balkone, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Gartenschuppen. Eine Besonderheit ist die großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss mit dem angrenzenden, 2026 neu ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt 5 Zimmer umfassende Einheit verfügt unter anderem über einen Kaminofen, Whirlpool, Dampfdusche, hochwertige Granitflächen, Einbauküche und ein integriertes Heimkino. Aktuell werden ca. 45.113,28€ Jahresnettokaltmiete erzielt. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial: Die ca. 95 m² große Erdgeschosswohnung sowie die ebenfalls ca. 95 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss können nun bald neu vermietet werden, da Sie zum Verkauf bezugsfrei sind. Die neu ausgebauten Dachgeschossflächen sind bislang noch nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt. Bei einer marktgerechten Neuvermietung bietet sich damit die Möglichkeit, die aktuellen Mieteinnahmen deutlich zu steigern.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Hillmann unter der Telefonnummer 0176 303 679 18 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 474,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2026