Provisionsfrei: Charmantes Altbauhaus in Bremen-Oberneuland

Provisionsfrei: Charmantes Altbauhaus (Bj. 1898) in Bestlage von Bremen-Oberneuland

845 m² Grundstück | ca. 212 m² Wohnfläche | ca. 26 m² Nutzfläche

Dieses besondere Altbauhaus aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Bremens, in Oberneuland. Seit über 120 Jahren im Familienbesitz, wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt gepflegt und bewahrt sich bis heute ihren einzigartigen Charakter.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 845 m² bietet das Haus rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen Kellerraum und einen separaten Öltankraum.

In dem großzügigen Garten befindet sich eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse. Die Auffahrt ist vollständig gepflastert und ein Doppel-Carport sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Typisch für die Bauzeit überzeugt das Haus durch hohe Decken (bis ca. 3,25 m), großzügige Raumproportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Modernisierungen (Auszug):

Ölheizung erneuert (2024)

Holzfenster und Haustür im Erdgeschoss größtenteils erneuert (2000–2018)

Dachflächenfenster (Holz/Kunststoff) im Obergeschoss neu (2023–2025)

Fenster im Obergeschoss teilweise erneuert (1990, 2025)

Zustand & Potenzial:

Die Immobilie ist gepflegt, bietet jedoch in einzelnen Bereichen (Bäder, Küche, teilweise Elektrik im Erdgeschoss) Raum für Modernisierungen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter zu verbinden.

Lage:

Oberneuland zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Bremens. Geprägt von viel Grün, stilvollen Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität.

In direkter Umgebung laden Parkanlagen wie „Höpkens Ruh“ und „Muhles Park“ zu Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt, der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges:

Privatverkauf – provisionsfrei

Wir freuen uns über ernsthafte und aussagekräftige Anfragen mit kurzer Vorstellung und Kontaktdaten.

Gerne melden wir uns zeitnah zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Energie:

•Energieausweis gemäß den §§79ff GEG vom 16.10.2023

•Endenergiebedarf : 337,3 kWh/(m²·a)

•Energieträger der Heizung: Öl

•Baujahr des Gebäudes: 1898

•Energieeffizienzklasse: H

•Ausstellungsdatum: 05.03.2026

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

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