Bremen - Steintor | Gewerbeobjekt in zentraler Toplage mit verlässlichem Cashflow

Das angebotene Objekt ist ein Gewerbegebäude mit Nutzflächen im Erdgeschoss sowie ergänzenden Flächen im Kellergeschoss. Die Aufteilung ist funktional und auf eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, die aktuell durch Einzelhandel, Ladenkonzepte und Dienstleister genutzt werden. Der bauliche Zustand ist als in Ordnung zu bewerten. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche technische Bereiche erneuert. Dazu zählen insbesondere die Gasheizung einer Einheit sowie Teile der Stromversorgung. Das Flachdach des Hauptgebäudes und der Garage wurde im Jahr 2009 komplett erneuert. Die Anbindung an ein Glasfasernetz ist für das Jahr 2026 vorgesehen, was die zukünftige Nutzbarkeit weiter unterstützt. Das Nutzungskonzept ist klar strukturiert und entspricht den Anforderungen typischer kleinteiliger Gewerbenutzungen mit Einzelhandel, Laden und Dienstleistungen wobei eine Einheit als Apartment auch für Wohnen zugelassen ist. Die Einheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar. Die Mietverhältnisse basieren auf gängigen Standardmietverträgen. Die Mieterstruktur ist als solide einzustufen und bildet eine stabile Grundlage für den laufenden Betrieb. Die Vermietbarkeit im regionalen Markt ist grundsätzlich gegeben. Flächen für Einzelhandel und Dienstleistungen in dieser Größenordnung werden nach wie vor nachgefragt, insbesondere in gut erreichbaren Lagen mit bestehender Infrastruktur. Die Kombination aus Erdgeschossflächen und ergänzenden Kellerräumen bietet dabei praxisgerechte Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt generiert einen verlässlichen Cashflow und zeigt ein insgesamt stabiles Ertragsprofil. Die breite Nutzung durch unterschiedliche Gewerbe trägt zur Risikostreuung bei und unterstützt eine kontinuierliche Einnahmesituation. Entwicklungspotenziale bestehen vor allem in einer weiteren technischen und optischen Modernisierung sowie in der gezielten Anpassung einzelner Einheiten an aktuelle Marktanforderungen. Auch bei Neuvermietungen können perspektivisch Optimierungen erzielt werden. Insgesamt handelt es sich um ein funktionales Gewerbeobjekt mit nachvollziehbarer Struktur und solider wirtschaftlicher Basis.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 109,75 m², vermietbare Fläche: 382,97 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 1 Etagen