Reihenendhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten - attraktives Investment in Bremen-Hastedt

Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem ca. 262 m² großen Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Zahnarztpraxis mit fünf Räumen und Gäste-WC, die vollständig aufgelöst wird. Nach Entfernung der Praxisgeräte lässt sich die Fläche problemlos in eine attraktive 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnung umgestalten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, weitläufigem Flur sowie zwei großen Balkonen. Die Einheit ist seit sieben Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 €. Das 2. Obergeschoss umfasst eine weitere Einheit mit einem Zimmer, Küche und Bad, die ehemals als Büro genutzt wurde. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei kompakte Ein-Zimmer-Wohnungen. Eine der Einheiten ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 280,00 €, während die zweite Wohnung aktuell leer steht. Der Keller verfügt über ein ehemaliges Apartment, das derzeit als Labor genutzt wird und durch den vorhandenen Grundriss sowie den direkten Zugang zum Garten Potenzial zur erneuten Wohnnutzung bietet. Zudem befinden sich hier die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine moderne Hebeanlage. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 verbaut, während einige ältere Holzfenster sowie die Elektrik modernisiert werden sollten. Das Dach ist trocken und funktional, sodass diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in gefragter Bremer Lage darstellt.

Sonstiges
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m²