Bremen - Oberneuland | Geräumiges Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf, Ausbaureserve und schönem Grundstück

Von der Haustür aus empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der als zentraler Ausgangspunkt für den Rundgang durch das Erdgeschoss dient. Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem weitläufigen Gartengrundstück und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das rund 39,23 m² große Wohnzimmer. Die großzügige Raumdimension lässt viel Spielraum für einen komfortablen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur rund 29,68 m² großen Terrasse. Von hier eröffnet sich der Blick in das große Gartengrundstück, das viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten schafft damit einen schönen Lebensmittelpunkt. Angrenzend befindet sich die rund 11,58 m² große Küche mit vorhandener Einbauküche. Drei weitere Zimmer mit rund 7,34 m², 9,20 m² und 10,13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten. Das mit rund 16,21 m² großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möblierung und schafft einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad mit rund 5,51 m² ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Dusche. Ein separates WC mit rund 1,08 m² ergänzt das Bad und sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Der rund 11,07 m² große Bereich Hauswirtschaft/Heizung bietet praktische Nutzfläche und nimmt die Haustechnik auf. Vom Flur aus führt die Treppe in das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht als reguläre Wohnfläche ausgebaut ist. Hier wartet mit rund 38,42 m² jedoch eine großzügige Ausbaureserve auf ihre zukünftige Nutzung. Ob zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyfläche, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen bietet diese Fläche interessante Möglichkeiten, das Raumangebot des Hauses langfristig zu erweitern. Ein zusätzlicher Flurbereich mit rund 3,39 m² erschließt die Dachgeschossfläche. Das Haus verfügt über eine Gas-Heizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden sind vorhanden. In den Wohnräumen liegen derzeit Teppichböden, die Nutzräume sind mit Fliesen ausgestattet. Der vorhandene Ausstattungsstand unterstreicht den sanierungsbedürftigen Charakter der Immobilie und bietet gleichzeitig eine gute Gelegenheit, das Haus zeitgemäß weiterzuentwickeln und den eigenen Wohnansprüchen anzupassen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem bereits großzügigen Raumangebot im Erdgeschoss, der weitläufigen Terrasse und dem großen Gartengrundstück sowie der zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die Wert auf mehrere flexibel nutzbare Räume und einen großen Garten legen, als auch für Paare, die großzügiges Wohnen, Homeoffice-Möglichkeiten und Freiraum für Gäste oder persönliche Hobbys suchen. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, sie Schritt für Schritt zu modernisieren, findet hier eine vielseitige Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 38,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden