Findorff | Immobilieninvestoren aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Bremen-Findorff präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einem soliden und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m², die sich auf drei voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern verteilt, bietet das Objekt eine verlässliche Ertragsgrundlage in einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und exzellente Vermietbarkeit bekannt ist. Jede der drei Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnwert für die Mieter maßgeblich steigert. Zudem gehören die vorhandenen Einbauküchen zum Eigentum und sind bereits im Angebot enthalten. Die technische Ausstattung der Immobilie unterstreicht ihre Werthaltigkeit: So wurden erst im Jahr 2022 umfassende Dämmungsmaßnahmen durchgeführt, um die energetische Effizienz des Gebäudes zu optimieren. Die Fenster sind in einer Kombination aus Kunststoff und Holz ausgeführt. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, was eine direkte und transparente Abrechnung der Heizkosten durch die Mieter ermöglicht. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 17.340 €. Die monatlichen Einnahmen setzen sich aus 530 € für die erste Einheit, 455 € für die dritte Wohneinheit sowie 460 € für die zweite Einheit zusammen. Besonders attraktiv für Investoren ist die vertragliche Gestaltung der zweiten Wohneinheit, bei der eine Staffelmiete vereinbart wurde, die sich bis zum Jahr 2029 jährlich um 10 € erhöht. Dank der Kombination aus der gefragten Lage, der soliden Bausubstanz und der bereits implementierten Mietsteigerung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges
geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen