Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Ausbau und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2020 umfassend und aufwendig modernisiert wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 8 Wohneinheiten, zzgl. einer unvermieteten Dachgeschosswohnung (siehe Sonstige Angaben), die sich über das Haupthaus, sowie den großzügigen 2 stöckigen Anbau erstrecken. Zwei der Wohnungen wurden zusammengelegt und werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem vermieteten Büro/Ladengeschäft weitere, derzeit leerstehende Flächen einer ehemaligen Produktionsstätte (Bäckerei) mit einer renovierungsbedürftigen Nutzfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlichen ca. 200 m² Kellerräumen. Mit einer Deckenhöhe von etwa 3 Metern bieten diese Flächen nach entsprechender Umnutzung und Anpassung der Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.Bsp. als Büro- oder Gewerbeflächen mit ergänzenden Lagerkapazitäten. Auch denkbar ist der Ausbau in bodengleiche Wohneinheiten für seniorengerechtes Wohnen. Ein kleiner Garten ist hier zugehörig. Das in diesem Exposé verwendete Bildmaterial dient als repräsentativer Eindruck und stammt aus dem Archiv des Eigentümers. Es wurde unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter ausgewählt und vermittelt einen allgemeinen Überblick über die Ausstattungsqualität der Wohnungen.

Sonstiges
Ein Antrag zur Abgeschlossenheitsbescheinigung der einzelnen Einheiten wurde gestellt! Damit verbundene Auflagen zum Brandschutz (Treppenhaus) werden vom jetzigen Eigentümer noch durchgeführt und werden in kürze fertig gestellt. Eine Realteilung wäre problemlos möglich. Die Immobilie wurde von seinem jetzigen Besitzer über die vergangenen Jahre regelmäßig und umfangreich modernisiert. Hier exemplarisch ist zu erwähnen: - Dacherneuerung inkl. Dämmung (Haupthaus) 2012 - Gewerbeflächen im EG: neue Sanitäranlagen (behindertengerecht) Fassadendämmung unten 2014 - Neue Fenster im gesamten Haus mit Wärmeschutzglas und zusätlich Schallschutz zur Straße 2021 Zudem wurden viele Wohnungen seit 2020 umfangreich renoviert. Eine Austellung der durchgeführten Arbeiten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 5.100 € p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 437,00 m², vermietbare Fläche: 1.055,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert