Attraktives, vollvermietetes Mehrparteienhaus in äußerst gefragter und seltener Toplage am Siewall im Viertel

Attraktives, vollvermietetes Mehrparteienhaus in äußerst gefragter und seltener Toplage am Siewall im Viertel, dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich selten angebotenen Lagen des Viertels in direkter Nähe zum Siewall. Objekte in dieser Mikrolage kommen nur äußerst selten auf den Markt und zeichnen sich durch eine stabile Wertentwicklung sowie eine konstant hohe Nachfrage aus. Das Gebäude wurde im Jahr 1896 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einer soliden baulichen Substanz. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, darunter ein neues Dach aus dem Jahr 2015, wodurch der langfristige Erhalt des Gebäudes zusätzlich gesichert wurde. Die Heizungsanlage besteht überwiegend aus Gasetagenheizungen mit Modernisierungsständen aus den Jahren 1988, 1992, 2015, 2016 sowie 2019, was eine funktionale und differenzierte technische Ausstattung der Einheiten widerspiegelt. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 31 m² und 104 m², wodurch eine breite Mieterstruktur angesprochen wird. Unterschiedliche Bodenbeläge in den Einheiten unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Wohnungen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über eine stabile sowie zuverlässige Mieterstruktur, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 69.083 €. Bei einem Kaufpreisniveau von etwa 2.500 € pro Quadratmeter ergibt sich ein interessantes Verhältnis zwischen Ertrag und Substanzwert, insbesondere vor dem Hintergrund der sehr begehrten Lage. Das Grundstück umfasst ca. 174 m² und bietet in Kombination mit der Bebauung eine kompakte, aber effiziente Nutzung des vorhandenen Flächenpotenzials. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches, gut verwaltetes Anlageobjekt in einer Lage, in der nur äußerst selten vergleichbare Immobilien verfügbar sind. Die Kombination aus Lagequalität, Vollvermietung und solider Substanz macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Herzen des Viertels.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen