*** 4 PARTEIEN - 3 VERMIETET und 1 FREI - SOLLMIETE über 21.000 € p.a. - gute VERMIETBARKEIT ***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und interessantem Entwicklungspotenzial. Drei der vier Wohnungen sind bereits vermietet, während eine Einheit aktuell frei ist und sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die größte Wohnung erstreckt sich über Souterrain und Hochparterre und verfügt über 5 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer auf ca. 115,49 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 26,38 m² und 19,72 m², wobei das kleinere Apartment derzeit frei ist. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 46,95 m². Durch diese unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie verschiedene Mietergruppen an und sorgt für eine gute Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Kombi-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über eigene Stromzähler, während die Unterverteilungen bereits mit 16-Ampere-Kippsicherungsautomaten ausgestattet sind. Besonders interessant ist das wirtschaftliche Potenzial: Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 14.850 € und wird durch den derzeitigen Leerstand sowie bislang nicht ausgeschöpfte Mieterhöhungen beeinflusst. Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung ergibt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 21.456 €, wodurch sich langfristig attraktive Ertragsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassische Kapitalanlage oder zur schrittweisen Optimierung der Mieteinnahmen - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer flexiblen Wohnungsaufteilung, moderner Heiztechnik und solidem Entwicklungspotenzial in einer familienfreundlichen Wohnlage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 33,51 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4