Value-Add WGH am Bürgerpark, Gründerzeithaus mit attraktiven Möglichkeiten, geteilt & sonder-AfA

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1905) bietet erfahrenen Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Bremens. Das Objekt ist bereits vollständig in Sondereigentum aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor), was Ihnen flexible Exit-Strategien für die Zukunft sichert. Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet und bietet ein solides Fundament. Wesentliche Bausteine wie das Dach (2000), die Gas-Zentralheizung (2017) und die zentrale Zähleranlage wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet das Objekt gezielte, weitreichende Modernisierungsmöglichkeiten, um das volle Wertpotenzial dieser Bestlage auszuschöpfen, ein Umstand, der sich bereits in dem äußerst attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit an zuverlässige Altmieter zu historisch niedrigen Konditionen vermietet. Dies bedeutet für Sie: kalkulierbare, laufende Einnahmen während der Planungsphase und ein massives Mietsteigerungspotenzial nach künftigem Mieterwechsel und anschließender Neugestaltung der Flächen. Der finanzielle Turbo: Ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten bescheinigt eine verkürzte Restnutzungsdauer von 21 Jahren. Dies ermöglicht Ihnen eine deutlich erhöhte jährliche Abschreibung (AfA), die signifikante steuerliche Liquidität freisetzt, ideales Kapital, um die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen steueroptimiert zu refinanzieren.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 558,00 m², Anzahl Terrassen: 1