WGH in Bestlage | 5% BMR | Sonder AfA | 7 Einheiten aufgeteilt mit Ausbaureserve in Schwachhausen

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1905) liegt in einer der besten Lagen Bremens. Auf einem 277?m² großen Grundstück befinden sich ca. 510?m² Wohnfläche und 48?m² Gewerbefläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist voll vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei c. 90.000?€. Bei Neuvermietung wird eine Miete von ca. 130.000?€ jährlich prognostiziert. Das Haus befindet sich in gutem Zustand: Das Dach wurde 2000 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Einheiten im Erd- und Kellergeschoss wurden umfassend, die im 3. und 4. OG teilsaniert. Eine neue Zähleranlage ist vorhanden. Das Treppenhaus mit Echtholztreppen wird durch einen Lichthof belichtet. Die Deckenhöhen betragen bis zu 3,50?m, die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet. Eine Aufzugsnachrüstung ist im vorhandenen Lichtschacht möglich. Besonderes Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden mit möglicher Dachterrasse sowie die Option zur Aufstockung, baurechtlich durch Nachbarbebauung begünstigt. Die Liegenschaft ist vollständig in Sondereigentum aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor), ein Einzelverkauf der Einheiten ist problemlos umsetzbar. Ein wesentlicher Vorteil ergibt sich aus dem beigefügten Restnutzungsdauergutachten: Durch die im Gutachten nachgewiesene verkürzte Restnutzungsdauer von 21 Jahren erhöht sich bei einem Gebäudewert von ca. 1.260.000 € (70 % des Kaufpreises von 1.800.000 €) das jährliche Abschreibungsvolumen von standardmäßig ca. 31.500 € auf ca. 60.000 €, was bei einem Steuersatz von ca. 42 % zu einer jährlichen Steuerersparnis von ca. 11.970 € und einem kumulierten Steuervorteil von insgesamt ca. 251.370 € über die Laufzeit führt. Hinweis: Diese Angaben dienen der Orientierung und stellen keine Steuerberatung dar. Eine steuerliche Prüfung durch den Käufer oder dessen Berater wird ausdrücklich empfohlen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 558,00 m², Anzahl Terrassen: 1