Ein Haus mit Geschichte - Charaktervolle Kaufmannsvilla in idyllischer Lage

Direkt am Waller Park, präsentiert sich diese besondere Immobilie als wahre Rarität auf dem Markt. Eine Kombination aus großzügigem Grundstück, parkähnlicher Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden. Die Kaufmannsvilla aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charakter mit solider Bauweise und einem außergewöhnlichen Grundstück. Errichtet von einem Bauunternehmer, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Architektur, der äußerst soliden Bauweise und die großzügige, klassische Raumaufteilung. Im Jahr 1945 wurde das Dach der damals zweistöckigen Villa infolge eines Bombenangriffs nahezu vollständig zerstört. Der anschließende Wiederaufbau erfolgte auf den bestehenden Erdgeschoss und prägt bis heute den aktuellen Zustand des Hauses. Daraus ergibt sich eine interessante Verbindung aus ursprünglicher Bausubstanz und Nachkriegsarchitektur. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht ohne grundlegende Eingriffe die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei das Dachgeschoss, das sich ideal als ca. 60 m² große Einliegerwohnung ausbauen bzw. nutzen lässt. Dort hat man auch einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick in und über den Garten bietet. Diese eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als eigenständiger Arbeits- und Gästebereich. Die großzügigen Wohnräume, die solide Bauweise sowie die klare Trennung der Ebenen bieten eine hervorragende Basis für individuelle Wohnkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.200 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einzigartiger Parklage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Potenzial. Bereits die Lage überzeugt auf den ersten Blick: Das Haus grenzt unmittelbar an den Waller Park und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit und das mitten in der Stadt. Der eigene Garten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt ein fast schon ländliches Wohngefühl. Das Grundstück selbst besticht durch seine Größe und seinen gewachsenen Baumbestand. Großzügige Rasenflächen, gepflegte Bepflanzungen sowie ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen vielfältige Rückzugsorte und machen den Außenbereich zu einem echten Highlight - ideal für Familien, Naturliebhaber oder repräsentative Zwecke. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie gepflegt und funktional. Die Wohnräume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. In der Küche hat man einen direkten Zugang zur schönen Terrasse, die sich nicht einsehbar, im hinteren Teil des Gebäudes befindet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich: Mit einer Deckenhöhe von über 2 Metern bietet dieser Vollkeller außergewöhnlich viel Stauraum mit viel Potenzial für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Auch ein separater Hauswirtschaftsbereich ist vorhanden, wodurch der Alltag optimal organisiert werden kann. Diese Immobilie vereint in idealer Weise: eine außergewöhnliche Lage direkt am Park ein großzügiges Grundstück mit Seltenheitswert viel Nutzfläche und flexible Verwendungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung Die Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Sonstiges
Grundsteuer 472 € per anno

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 9.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 3.01, Distanz zum Flughafen: 6.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 3.85, Distanz zur Hauptschule: 12.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung