Vielseitiges Reihenmittelhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Wohnhaus in gefragter Lage von Bremen-Hulsberg, am Rande des beliebten Geteviertels, bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Familien mit individuellem Platzbedarf. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, als großzügiges Einfamilienhaus über mehrere Etagen oder als Kombination aus selbstgenutztem Eigenheim und vermieteter Wohnung zur Reduzierung der monatlichen Belastung - die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven. Besonders interessant für Eigennutzer: Die Wohnung im Obergeschoss wird kurzfristig frei und bietet damit neue Möglichkeiten. Die einzelnen Etagen weisen einen ähnlichen, funktionalen Grundriss mit jeweils zwei Wohn- bzw. Schlafräumen, Küche und Bad auf. Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die jeweils vom Flur aus erreichbar sind. Von der zum Garten gelegenen Küche besteht der Zugang zur Terrasse und weiter in den ruhigen Südwest-Garten. Der Erdgeschosswohnung ist zudem der Souterrain- bzw. Kellerbereich zugeordnet, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet zwei Zimmer und ein Badezimmer. Die kleine Küche ist vom vorderen Zimmer aus zugänglich. Ein gemütlicher Balkon ergänzt diese Wohneinheit und schafft einen angenehmen Außenbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Das WC befindet sich hier in einem separaten Raum. Auch diese Wohnung besitzt einen Balkon. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen auf dem direkt von der Wohnung zugänglichen Spitzboden zur Verfügung. Die Badezimmer der oberen Wohnungen verfügen jeweils über Tageslicht. Der Keller bietet mit einer Nutzfläche von ca. 54 m² weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Er ist sowohl über die Garage als auch über die Erdgeschosswohnung erreichbar und verfügt zusätzlich über einen direkten Ausgang in den Garten. Die vorhandenen Abstellräume stehen derzeit überwiegend leer; lediglich ein Raum wird aktuell vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt. Die Garage wird derzeit gemeinschaftlich als Fahrradabstellraum genutzt. Hier befindet sich zudem ein Kellerabteil für die Obergeschosswohnung. Die zentrale Gasheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenzial auf. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss im Jahr 2010 modernisiert, die Hauseingangstür 2008 erneuert und die Fassade im Jahr 2019 gestrichen. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster, aus Kupfer bestehende Wasserleitungen sowie teilweise erneuerte Elektroinstallationen (Bäder). Das klassische rote Tonpfannendach unterstreicht den gewachsenen Charakter des Hauses. Ein besonderes Plus ist der ruhige, nach Südwesten ausgerichtete Garten. Er bietet viel Aufenthaltsqualität und macht die Immobilie insbesondere auch für Familien und Eigennutzer attraktiv. Damit verbindet dieses Haus gleich mehrere interessante Aspekte: bestehende Vermietungsmöglichkeiten, kurzfristiges Potenzial zur Eigennutzung und langfristige Flexibilität bei der Gestaltung des eigenen Wohnkonzepts. Eine Immobilie, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt und sowohl für Anleger als auch für zukünftige Selbstnutzer interessante Perspektiven eröffnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2019