Anleger aufgepasst, 6 Parteienhaus in zentraler Lage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit. Zwei derzeit leerstehende Wohnungen ermöglichen eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen oder eine Eigennutzung. Zusätzlich besteht Mietsteigerungspotenzial, sodass die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 39.336 € erhöht werden können. Das Objekt steht auf einem ca. 254 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m². Insgesamt umfasst das Haus sechs Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die praktisch geschnittenen Wohnungen mit nachgefragten Größen sprechen ein breites Mieterklientel an und unterstreichen die Investmentqualität dieser Immobilie. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon, was die Wohnqualität nochmals erhöht. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung. Ergänzend bietet das Haus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum - zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die in urbanen Lagen besonders geschätzt werden. Eine rückwärtige Zuwegung erleichtert einen ebenerdigen Zugang zum Keller. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss links: ca. 56,8 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon - Erdgeschoss rechts: ca. 56,8 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon - 1. Obergeschoss links: ca. 57,0 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon - 1. Obergeschoss rechts: ca. 57,1 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon - Dachgeschoss links: ca. 50,0 m², 2 Zimmer, Einbauküche - Dachgeschoss rechts: ca. 50,0 m² In Verbindung mit der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheiten eröffnet sich somit die Möglichkeit, die Ertragssituation der Immobilie nachhaltig zu optimieren.

Sonstiges
Zwei Wohnungen ( 1 Obergeschoss und Dachgeschoss ) sind zur Zeit leer. Die angegebene Mieteinnahmen von 39.336,00 p.a. ist eine SOLL-Miete. Die Leerwohnungen wurden mit eingerechnet.

Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6