!! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in gefragter Lage von Lesum !!

Dieses im Jahr 1956 errichtete und im Jahr 2020 umfassend sanierte Dreifamilienhaus befindet sich im gefragten und lebendigen Stadtteil Bremen-Lesum. Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie drei gut vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 154 m² eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger in stabiler Lage. Die einzelnen Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar: Erdgeschosswohnung (ca. 53 m² | vermietet seit 01.02.2019 | Kaltmiete 450 €): Die Wohnung empfängt Sie über einen gut geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Im vorderen Bereich befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als Kinderzimmer oder Büro anbieten. Das innenliegende Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Küche ist funktional angelegt, bietet ausreichend Arbeitsfläche und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Wohnzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und überzeugt durch eine angenehme Lichtstimmung. Von hier aus gelangen Sie auf den gepflegten Balkon mit Blick ins Grüne. Obergeschosswohnung (ca. 53 m² | vermietet seit 01.11.2019 | Kaltmiete 460 €): Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung und Ausstattung wie die Einheit im Erdgeschoss. Auch hier sorgt ein durchdachter Grundriss für eine klare Raumstruktur mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einer praktisch geschnittenen Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Das Wohnzimmer ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und bietet Zugang zum Balkon. Einziger Unterschied ist die im Badezimmer integrierte Etagenheizung. Dachgeschosswohnung (ca. 48 m² | vermietet seit 01.04.2019 | Kaltmiete 450 €): Die Dachgeschosswohnung folgt dem gleichen Grundrisskonzept und bietet eine vergleichbare Raumaufteilung. Auch hier erschließt sich die Einheit über einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Zwei Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer und die Küche funktional gestaltet sind. Im Bad befindet sich ebenfalls die Etageneheizung. Jede Wohneinheit ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hier sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden, der Stromverbrauch wird über separate Stromzähler erfasst. Der Garten kann von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 wurden sämtliche Heizungsanlagen erneuert und das Dach neu eingedeckt. Die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden Anfang der 2000er Jahre modernisiert.. Die Immobilie ist zudem mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt: 16320,- € Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die Kombination aus durchdachter Aufteilung, solider Bauweise und gefragter Lage eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Seit Beginn der jeweiligen Mietverhältnisse wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00