Bahnhofsvorstadt | Studentenhaus mit zwei Balkonen und Terrasse

Attraktives Investment mit stabilem Ertragspotenzial präsentiert sich in Form dieses gepflegten Studentenhauses aus dem Baujahr ca. 1952, das durch seine großzügige Raumstruktur, mehrere Außenflächen und eine bewährte Vermietung überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 194 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 39 m² verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die sich ideal für eine studentische Wohngemeinschaft eignen und dauerhaft stark nachgefragt sind. Die klare Aufteilung und die gut proportionierten Räume schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl gemeinschaftliches Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über mehrere Etagen und wird durch helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt geprägt. Ergänzend steht ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Drei im Haus vorhandene Duschbäder sorgen für einen reibungslosen Alltag und unterstreichen die Eignung als Mehrpersonenhaus. Der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes vermittelt ein solides und nachhaltiges Gesamtbild, das auf kontinuierliche Instandhaltung schließen lässt. Eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht durch eine stimmige Kombination aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen, die den unterschiedlichen Nutzungsbereichen gerecht wird. Braune Holz-Zimmertüren unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1990 tragen zu einem ausgewogenen Raumklima bei und passen zur Substanz des Gebäudes. Technisch zeigt sich die Immobilie gut aufgestellt: Eine Gas-Zentralheizung, die ca. 2010 umgerüstet wurde, sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter zeitgemäße Sicherheit gewährleistet. Aufwändig isoliertes Dach verbessert die energetischen Eigenschaften zusätzlich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftliche Koch- und Aufenthaltsbereiche fördern das Zusammenleben und machen das Haus besonders attraktiv für Studierende. Zwei Balkone sowie eine Terrasse in Nordostausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch einen liebevoll angelegten und zugleich pflegeleichten Garten, der als ruhiger Rückzugsort genutzt werden kann. Die solide Vermietungssituation unterstreicht den Investmentcharakter der Immobilie. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf ca. 3.200 €, ergänzt durch eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 450 €. Diese Zahlen spiegeln die nachhaltige Nachfrage sowie die gute Vermietbarkeit wider und machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und planbare Erträge legen. Ein attraktives Studentenhaus mit stabiler Vermietung, solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial in gefragter Lage - ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1