C21: Industrial Chic trifft Familienglück - modernes Reihenhaus mit Gartenidylle

Modernes Familienleben mit Stil - gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, familienfreundlichen Komfort und stilvolles Ambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus mit ca. 117 qm Wohnfläche den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 qm (nach DIN 277) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Design harmonisch vereint. Ausgewählte Elemente im angesagten Industrial Style verleihen der Immobilie eine individuelle und zugleich zeitlose Note. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die vorhandene Terrasse eignet sich zudem hervorragend für den Anbau eines Wintergartens. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Familienalltags. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das mit zeitgemäßem Komfort überzeugt. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger, heller Raum zur Verfügung, der zum Beispiel ideal als Hobbyraum genutzt werden kann. Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus gehört ein Teil der begrünten Freifläche oberhalb der Tiefgarage zur Immobilie und bietet damit einen weiteren besonderen Mehrwert. Da sich die Immobilie innerhalb einer Wohnanlage befindet, ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 84,91 Euro zu entrichten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierte Bäder, Laminat- und Fliesenböden sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Nach einem frischen Anstrich der Wände können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem schönen Garten. Ideal für Familien, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit modernem Wohnkomfort und stilvoller Atmosphäre suchen.

Sonstiges
WOHN- UND NUTZFLÄCHEN Erdgeschoss (WFL ca. 61,80 m²) Wohn- & Esszimmer: ca. 30,64 m² Küche: ca. 8,37 m² Mehrzweckraum: ca. 5,09 m² Gäste-WC: ca. 2,27 m² Flur: ca. 7,91 m² Windfang: ca. 1,52 m² Terrasse: ca. 6,00 m² (24,00 m²) 1. Obergeschoss (WFL ca. 55,16 m²) Eltern: ca. 13,30 m² Kind 1: ca. 12,07 m² Kind 2: 9,92 m² Kind 3: ca. 8,37 m² Flur: ca. 6,27 m² Badezimmer: ca. 5,23 m² Gesamt Wohnfläche = ca. 116,96 m² zzgl. Grundfläche Dachgeschoss = ca. 50,70 m² entspricht Wohnfläche: ca. 27,95 m² zzgl. Nutzfläche Abstellraum Garten: ca. 7,06 m² zzgl. Nutzfläche Garage = ca. 15,00 m² Nutzfläche nach DIN 277 = ca. 189,72 m² Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Fläche mit ca. 27,95 m² innerhalb der 2-Meter-Linie. Eine Anrechnung als Wohnfläche sowie die baurechtliche Genehmigung sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Zusätzliche Ausbaureserve durch potenziellen Wintergarten mit Mehrwert für Wohnkomfort und Wohnfläche. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.675, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 2.6