Mehrfamilienhaus mit 4 Whg. für Kapitalanleger - Beste Lage Steintor!

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Mietentwicklungspotenzial! Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrparteienhaus (BJ 1960) mit vier Wohnungen. Alle Wohnungen sind weitestgehend gleich geschnitten und verfügen jeweils über ca. 40 qm Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine klassische innerstädtische Gebäudestruktur mit rückwärtiger Garten- und/oder Hoffläche. Das MFH erzielt bereits eine laufende Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 15.000,- Euro und bietet darüber hinaus eine interessante Ertragsperspektive. Die teilweise moderaten Bestandsmieten lassen weiteres Mietentwicklungspotenzial erkennen. Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Vorgaben können die Mieterträge perspektivisch und schrittweise weiterentwickelt werden. Die straßenseitige Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die regelmäßig angeordneten Fensteröffnungen sorgen für eine schlichte Fassadengliederung. Das Treppenhaus ist funktional gestaltet und verfügt über ein Holzgeländer sowie massive Treppenläufe. Oberflächen und Ausstattungsdetails zeigen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren. Die rückwärtige Fassade ist ebenfalls verputzt und weist geringfügige altersbedingte Spuren auf. Der begrünte Hof- beziehungsweise Gartenbereich sorgt für eine angenehme rückwärtige Grundstückssituation, die gerne umgestaltet werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich Neben-, Abstell- und Versorgungsflächen. Auch hier sind die üblichen altersbedingte Gebrauchsspuren vorzufinden. Insgesamt handelt es sich um ein Bestandsobjekt mit solider Grundstruktur. Renovierungs- und Modernisierungspotenzial sind vorhanden. Eine abschließende bauliche Bewertung kann gerne bei einer Besichtigung vorgenommen werden. Wie freuen uns auf die Zustellung der Bauakte, um potentielle Kaufinteressenten noch umfassender informieren zu können. Für einen Besichtigungstermin und/oder alle sonstigen Fragen sind wir gerne für Sie da! Telefon: 0172 650 4343.

Sonstiges
Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander M. Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sowohl für Käufer- als auch Verkäuer beträgt die zu zahlende Maklercourtage jeweils 2,975 % inkl. MwSt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4