Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Hinter diesem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1930 steckt eine solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohneinheiten beträgt ca. 231 m². Zusätzlich wird das Objekt durch eine ca. 93 m² große Gewerbeeinheit die straßenseitig liegt ergänzt.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und bieten damit eine nachgefragte Wohnstruktur für unterschiedliche Mieter-gruppen.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich auf dem Dach ein Sendemast von der "Deutsche Mobilkom" welcher zur guten Rendite beiträgt.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:

1992: Kernsanierung der Wohnungen

2010: Gewerbeeinheit saniert

2024: Erneuerung der Heizung und Kanalsnierung

2025: Dachsanierung incl. Energetische Sanierung

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.615,00 €, die Gebühr für die Nutzung der Fläche für den Sendemast beträgt monatlich 250,00 €.

Die Wohnungszugänge befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist. Dort befinden sich auch gepflasterte Parkplätze.

Die Kombination aus Wohnstruktur (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen) und Ge-werbeeinheit mit getrennten Zugängen, bereits durchgeführten Modernisierun-gen ist dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe