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Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten in gefragter Lage



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Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 148 m²
Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 148 m²
28201 Bremen - Buntentor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J8HDZG4QZ3

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1910 erbautes Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten, gelegen in der Bremer Neustadt. Die Einheit im Hochparterre und im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wird über das zentrale Treppenhaus betreten. Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang an der Straßenseite. Alle Wohneinheiten bestehen jeweils aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen südwestlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung im Hochparterre ist vermietet. In der Souterrainwohnung wurden die Küchen- und Sanitäranlagen demontiert. Hier besteht ein Zugang zum rückwärtig gelegenen Terrassenhof. Die drei Wohneinheiten verfügen zusätzlich über Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 227 m²
Grundstück
ca. 148 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.158,59 €
Provision
Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
270.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-13
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem mittleren Standard. Die Holzfenster stammen ca. aus den 1990er-Jahren, wurden regelmäßig gestrichen. Die Gas-Brennwertthermen wurde ca. 2017 und 2021 installiert. Die Elektrik befindet sich insgesamt in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Wohneinheit im Souterrain wird aktuell nicht genutzt. Die Wohnungen unterscheiden sich im Zustand.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Im Souterrain gab es einen Wasserschaden, der geortet und behoben wurde. Die Trocknung war insgesamt er-folgreich. Die Bereiche, die betroffen waren, sollten aber einer erneuten Kontrolle unterzogen werden. Die Besonderheit des Objektes liegt in der vielfältigen Nutzung und der Möglichkeit eine vierte Wohneinheit einzurichten.

Objektmerkmale
. Reihenmittelhaus
. Drei Wohneinheiten
. Zwei Balkone
. Hofterrasse
. Gas-Brennwerttherme aus ca. 2021
. Elektrik älteren Datums
. Souterrain leerstehend
. Holzfenster

Lagebeschreibung

Die Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens und grenzt an die Stadtteile Mitte, Obervieland, Huchting und Woltmershausen. Sie besteht aus acht Ortsteilen: Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede. Mit 46.952 Einwohnern (Stand 2021) ist sie der bevölkerungsreichste Stadtteil Bremens. Die Neustadt liegt auf der Hauptentwicklungsachse der Stadt und beherbergt überregionale Einrichtungen wie den Airport und die Hochschule Bremen sowie bedeutende Unternehmen, etwa aus der Luft- und Raumfahrt. Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot prägen das Stadtbild. Der Stadtteil ist über verschiedene Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Der Ortsteil Buntentor an der Kleinen Weser hat sich zu einem multikulturellen Wohnquartier mit bunten Gebäuden, Flussnähe und vielfältigem Kulturangebot entwickelt. Das Stadtbild prägen Altbremer Häuser, ergänzt durch Mehrfamilienhäuser am Wasser. Es gibt Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und mehrere Kindergärten und Grundschulen. Ein größeres Schulzentrum befindet sich in der benachbarten Gartenstadt Süd. Auf der Kulturmeile Neustadt finden sich Bars, Cafés, Kultkneipen sowie mehrere Kunst- und Kultureinrichtungen. Besonders beliebt ist der Ortsteil bei Studierenden und jungen Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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