Solide Kapitalanlage mit langfristiger Mieterstruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1966 errichtetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bieten damit eine klassische, gut vermietbare Wohnstruktur.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die nahezu identische und funktionale Aufteilung von sechs Wohnungen. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Lediglich die beiden Wohnungen im Dachgeschoss weichen aufgrund der Schrägen von dem Grundriss ab.

Die klaren und bewährten Linien entsprechen einem Wohnungsangebot, das sich erfahrungsgemäß gut und nachhaltig am Mietmarkt positionieren lässt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1984. Aufgrund des Gebäudealters bestehen insbesondere im Hinblick auf energetische und bauliche Maßnahmen perspektivische Modernisierungs- und Instandhaltungsmöglichkeiten, die einem zukünftigen Eigentümer zugleich Ansatzpunkte für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Bestands bieten können.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die gewachsene und stabile Mietstruktur des Hauses. Mehrere Bewohner leben bereits seit vielen Jahren in der Immobilie. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine hohe Wohnzufriedenheit und eine geringe Fluktuation.

Sonstiges
Die Wohnungen sind durchgehend vermietet, sodass aktuell eine Leerstandsquote von 0 % besteht und die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 35.160 €. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Ausgangsbasis für Anleger, die Wert auf einen bereits etablierten Mietbestand und planbare laufende Erträge legen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie aufgrund ihres Alters und des vorhandenen Modernisierungspotenzials langfristige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch eine schrittweise Aufwertung einzelner Bereiche oder eine Optimierung der bestehenden Mietstruktur.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer ausgesprochen stabilen Mieterstruktur, vollständiger Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Eine Immobilie mit Bestand - und Potenzial für die Zukunft.

Stichworte
Nutzfläche: 417,60 m², 3 Etagen