Lindenhof | Sanierungschance mit Steuervorteil: Reihenhaus mit Dachterrasse, Vollkeller & Garten

Dieses Reihenhaus präsentiert sich als vielseitiges Immobiliendomizil mit enormem Potenzial und einem attraktiven Raumangebot auf rund 108 m² Wohnfläche und 46 m² Nutzfläche. Das gepflegte Massivgebäude bietet Ihnen und Ihrer Familie auf drei Wohnebenen eine durchdachte Raumaufteilung, die reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Flur, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein kompaktes Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit gut 25 m², das vielfältige Stellmöglichkeiten eröffnet. Das erste Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist die rund 14 m² große, sonnenverwöhnte Dachterrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere behagliche Zimmer - ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedielte Spitzboden als praktischer Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Vorrats- und Waschräumen über einen beheizbaren Anbau/Wintergarten im Untergeschoss, von dem aus Sie direkt in den geschützten Garten mit eingezäuntem Vorgarten und einem gemauerten Schuppengebäude gelangen. Die Immobilie ist frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übernommen werden. Technisch ist das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem modernen digitalen Stromzähler samt dreiphasigem Drehstromanschluss ausgestattet. Das Haus weist sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand auf und gibt Handwerkern sowie kreativen Käufern die wunderbare Gelegenheit, ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu heben.

Sonstiges
*Über geo s-elect Immobilien* geo s-elect Immobilien ist Ihr Spezialist für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Unser Dipl.-Sachverständiger bewertet Ihr Objekt vorab kostenfrei und unverbindlich für Sie. *Hinweise & Haftungsausschluss* Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Besichtigung vor Ort. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten bleibt hiervon unberührt. *Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)* Zur optimalen Präsentation (z. B. virtuelles Staging) und Texterstellung können KI-basierte Systeme genutzt werden. KI-generierte Visualisierungen sind reine Einrichtungsbeispiele und stellen nicht den Ist-Zustand dar.

Stichworte
Nutzfläche: 45,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen