Modernes Sozialimmobilien-Investment mit sozialen Wohlfahrtsträger und langlaufendem Mietvertrag

Bei der Liegenschaft Beim Ohlenhof 17a in Bremen handelt es sich um ein modernes, hochwertig errichtetes und konzeptionell klar positioniertes Wohnobjekt mit sozialwirtschaftlicher Nutzung. Das Gebäude wurde in zeitgemäßer Bauweise realisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Die klare architektonische Formensprache, die effiziente Grundrissorganisation sowie die wertige bauliche Ausführung bilden die Grundlage für eine langfristig stabile, nachhaltige und nutzungsorientierte Bewirtschaftung. Die Immobilie wird derzeit komplett von einen namhaften sozialen Wohlfahrtsträger (Caritas e.V.) genutzt und ist als Mutter-/Vater-/Kind-Einrichtung konzipiert. Damit übernimmt das Objekt eine gesellschaftlich hoch relevante Funktion in einem Nutzungssegment, das von einer strukturell hohen und langfristig abgesicherten Nachfrage geprägt ist. Die Nutzung verbindet klassische wohnwirtschaftliche Komponenten mit betreuungsnahen Anforderungen und positioniert die Liegenschaft damit in einem besonders resilienten Teilmarkt abseits zyklischer Nachfrageentwicklungen des klassischen Wohnimmobiliensegments. ? Die Caritas verfügt über einen langfristigen Mietvertrag bis 2034 mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Das Objekt überzeugt durch eine moderne Gebäudestruktur, eine gehobene Ausstattungsqualität und eine durchdachte, funktionale Flächenkonzeption. Die Grundrisse sind auf eine effiziente und zugleich alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet und schaffen ein hohes Maß an Flexibilität innerhalb des bestehenden Betreiberkonzepts. Ergänzt wird die Immobilie durch großzügige Außen- und Nebenflächen sowie eine überdurchschnittlich komfortable Stellplatz- und Garagensituation. Diese Merkmale erhöhen die betriebliche Alltagstauglichkeit erheblich und stärken die langfristige Nutzbarkeit für den aktuellen sozialen Träger. Auch energetisch befindet sich die Liegenschaft auf einem zeitgemäßen und zukunftsfähigen Niveau. Die vorhandene Gebäudetechnik, die effiziente Wärmeversorgung sowie die moderne bauliche Substanz unterstützen eine nachhaltige Bewirtschaftung und reduzieren potenzielle Investitionsrisiken im laufenden Betrieb. Damit erfüllt das Objekt wesentliche Anforderungen an eine moderne, werthaltige und langfristig marktfähige Bestandsimmobilie. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine besonders attraktive Kombination aus jungem Baujahr, sehr gutem Objektzustand, vollständiger Vermietung und einem etablierten, bonitätsstarken sozialen Träger als Nutzer. Die bestehende Vermietungssituation, die sozialwirtschaftlich geprägte Nutzungsausrichtung sowie die hohe Passfähigkeit des Gebäudes zum Betreiberkonzept schaffen eine belastbare Grundlage für planbare Cashflows und eine langfristig orientierte Bestandshaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie Beim Ohlenhof 17a als hochwertiges, modernes und vollvermietetes Anlageobjekt mit gesellschaftlich relevanter Nutzung. Die Verbindung aus wertiger baulicher Substanz, nachhaltiger Objektkonzeption, professioneller Betreiberstruktur und stabiler Nutzungsperspektive macht die Liegenschaft zu einem überzeugenden Investment mit defensivem Risikoprofil und langfristigem Werterhalt. Die Versorgung erfolgt über ein eigenes Heizwerk auf dem Grundstück (BHKW), das Heizwerk ist an einen Betreiber vermietet. ?? Schnelles Feedback abgeben

Sonstiges
***Die Liegenschaft wird von der GLC AG im exklusiven Allein-Auftrag des Eigentümers angeboten.*** ***Nach unterschriebenen NDA und Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt*** ***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden***

Stichworte
Wohnfläche: 787,00 m², Nutzfläche: 977,00 m², vermietbare Fläche: 977,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Flughafen: 8.80, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.60, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 6.10