PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Vegesack/Aumund, freist. 3-Parteienhaus mit 2 Garagen nahe der Fußgängerzone

Das angebotene Mehrparteienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit nahezu identischen Grundrissen, die sich lediglich geringfügig in den Raumgrößen unterscheiden. Alle Wohnungen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus bequem erreichbar und zeichnen sich durch eine klare, funktionale Aufteilung aus. Beim Betreten der jeweiligen Einheit gelangt man in einen länglichen Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume erschließt. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Auf der linken Seite liegen das Tageslichtbad sowie die Küche mit einer Größe von ca. 6 m². Während das Bad der Wohnung im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügen die Bäder der Einheiten im Erd- und Dachgeschoss über eine Dusche. Den hinteren Bereich der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht Zugang zu den jeweiligen Außenflächen: Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse mit Zugang in den eigenen Garten zum Verweilen ein, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss jeweils über einen ca. 10 m² großen Balkon verfügen. Die Ausrichtung der Terrasse und Balkone ist nach Süden und bieten somit optimale Lichtverhältnisse. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit rund 15 Jahren zuverlässig vermietet. Die Einheit im Obergeschoss ist derzeit ebenfalls vermietet, der Mietvertrag ist jedoch bis Anfang Okober 2027 befristet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Der derzeitige Mietertrag aus der Erd- und Obergeschosswohnung beläuft sich auf ca. 13.044 € jährlich.

Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1