Investment mit Potenzial | Vermietetes Haus auf großzügigem 539 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, einen modernisierten Bestand und zusätzliches Neubaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler. Auf dem ca. 539 m² großen Grundstück befindet sich eine vermietete Bestandsimmobilie, Baujahr 1945 gemäß Energieausweis, mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 €. Das Haus verfügt über drei Zimmer, Einbauküche, Tageslicht-Duschbad und Terrasse. Im Jahr 2025 wurden Fassade, Dach, Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Gas-Zentralheizung stammen aus dem Jahr 2009. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für den Bereich besteht der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 0674. Nach den vorliegenden Informationen ist eine zweigeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise vorgesehen. Damit eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung bzw. Projektentwicklung. Für Käufer ergeben sich somit zwei starke Perspektiven: den modernisierten, vermieteten Bestand weiterführen und laufende Einnahmen erzielen oder das Grundstück perspektivisch neu entwickeln. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Bebauung ist mit den zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage abschließend zu prüfen.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2009