Bremen - Arsten | Zweifamilienhaus mit großem Garten - ideal für Familien oder Kapitalanleger

Das im Jahr 1974 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 191 m², verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen sowie einen weitläufigen Spitzboden mit rund 49 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial. Beide Wohneinheiten umfassen jeweils einen Wohnbereich, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das Haus überzeugt mit gepflegter technischer Fenster (2008) und Haustür (2013) wurden erneuert, die Zentralheizung 1996 modernisiert. Erd- und Dachgeschoss verfügen über separate Stromzähler und lassen sich damit unabhängig nutzen oder vermieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im Hofbereich sowie drei Freistellplätze. Ein besonderes Plus ist der große, bislang ungenutzte Spitzboden mit viel Raum für individuelle Ausbauideen. Das Objekt verfügt über einen großen Garten mit einem zusätzlichen Gartenhäuschen.

Über den Haupteingang gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus beide Wohnungen erschlossen werden. In der Erdgeschosswohnung führt der Flur in den hellen, ca. 35 m² großen Wohnbereich, der sich zur ca. 27 m² großen Terrasse öffnet, von dort aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Garten. Die Küche bietet mit rund 10 m² eine gute Größe und einen praktischen Zuschnitt. Angrenzend liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Abgerundet wird die Wohnung durch zwei Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 15 m², die individuell genutzt werden können.

Über das Treppenhaus geht es weiter ins Dachgeschoss. Der Aufbau dieser Wohnung ähnelt dem der Erdgeschosswohnung sehr: Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit rund 35 m². Statt der Terrasse verfügt diese Wohnung jedoch über einen eigenen Balkon mit ca. 12 m², der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Es folgen die Küche mit ca. 10 m² sowie das rund 6 m² große Badezimmer mit Wanne. Zwei weitere Zimmer mit knapp 13 m² und 12 m² runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Im Keller erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum (ca. 27 m²) , zwei weitere Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie separate Öllager- und Heizungsräume.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von den bestehenden Mieteinnahmen und der flexiblen Vermietbarkeit profitieren möchten, als auch für Familien oder Mehrgenerationenhaus.
Gebäude:

+ Baujahr 1974
+ 190,85 m² Wohnfläche
+ Unterkellert
+ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Technische Ausstattung:

+ Zentralheizung neu 1996
+ Elektrik 3-adrig
+ Stromzähler für Erdgeschoss und + Obergeschoss separat
+ Fenster neu 2008
+ Haustür neu 2013

Mieteinnahmen:

+ Erdgeschoss: 780 €
+ Obergeschoss: 720 €

Außenbereich:

+ Garage im Hofbereich
+ 3 Freistellplätze