Großzügig Wohnen in Oberneuland mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Familien

Dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Oberneuland bietet mit einer Gesamtwohnfläche von circa 219 m² zzgl. circa 60 m² Nutzfläche und einem 786 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das rot geklinkerte Wohnhaus mit klassischem Krüppelwalmdach verbindet den Charme eines ursprünglich im Jahr 1950 errichteten Hauses mit den Vorzügen einer späteren Erweiterung. Im Jahr 1993 wurde der Altbau umfassend saniert und zugleich in 1992 durch einen großzügigen Anbau ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als harmonische Einheit mit zwei separaten Hauseingängen und einer gemeinsamen Hausnummer. Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten. Ebenso denkbar ist die Nutzung als ausschließliches Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, als Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen rund sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über eigene Küchen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Das Wohnzimmer im Neubau überzeugt durch einen Kaminofen und den direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse. Auch in energetischer Hinsicht bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Die beiden Wohnbereiche verfügen über eine Gasheizung mit separaten eigenen Anschlüssen, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Dadurch ist eine flexible Nutzung der Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus problemlos möglich. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei auf den Dachflächen installierte Balkonkraftwerke, die jeweils über einen eigenen Batteriespeicher mit rund 2 kWh Speicherkapazität verfügen. Die Eigenstromerzeugung trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und unterstützt somit den wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie. Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand - ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen

Stichworte
Nutzfläche: 60,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 7.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 11.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 9.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung