Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bremen-Walle

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in Bremen-Walle. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 21.000 € eröffnet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 123 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 64 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 243 m² und bietet neben einem Garten auch einen Balkon sowie einen Keller. Die Dacheindeckung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und stellt bereits eine wesentliche Investition in den Erhalt der Immobilie dar. Beheizt werden die Einheiten über drei Gasetagenheizungen aus den Jahren 2003 und 2010. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, den Bestand nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 87,06 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.2