Einmalige Chance in Schwachhausen: Traumhaftes Stadthaus mit Sonnengarten-Potenzial zur echten Perle

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens präsentiert sich dieses großzügige Stadthaus aus dem Jahr 1927 als Immobilie mit ganz besonderem Charakter. Auf einem ca. 382 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 265 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 390 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Raumstruktur mit 5,5 Schlafzimmern, 3 Bädern und 2 separaten WCs, und 2 Küchen. Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Garten. Die großzügige Grünfläche, die gewachsene Bepflanzung und die umgebenden Hecken schaffen einen privaten und geschützten Rückzugsort. Gerade in der beliebten Lage von Schwachhausen ist ein derart großzügiger eigener Garten eine echte Besonderheit. Historischer Charme und großzügige Substanz Das Haus bewahrt zahlreiche Elemente seines ursprünglichen Charakters. Dielen- und Parkettböden, teilweise ergänzt durch Teppich- und Fliesenbeläge, verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre. Großzügige Fenster, hohe Räume und die klassische Architektur des Baujahres schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von modernen Neubauten unterscheidet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend zeittypischen Zustand. Die Ausstattung und die technischen Gewerke entsprechen in weiten Teilen nicht dem heutigen modernen Standard. Dies eröffnet zugleich die Chance, die großzügige Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Modernisierung als Chance Bei der technischen Ausstattung und bei einzelnen Bauteilen besteht umfassender Modernisierungsbedarf. Unter anderem stammen die Ölheizung mit Speicher aus dem Jahr 1993, die Elektroinstallation sowie die Sanitärbereiche und die Küche aus älteren Ausstattungsperioden. Damit richtet sich das Haus insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer solchen Immobilie erkennen und bereit sind, sie Schritt für Schritt oder im Rahmen eines umfassenden Gesamtkonzepts zu modernisieren. Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf Ebenen, historischem Gebäudekörper, attraktiver Schwachhauser Lage und dem sonnigen Südgarten bildet eine außergewöhnlich gute Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung. Wer den besonderen Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, kann hier etwas ganz Individuelles schaffen. Mit einer gelungenen Modernisierung lässt sich aus diesem charaktervollen Stadthaus eine wunderschöne, repräsentative und zugleich sehr persönliche Wohnperle machen. Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: Wer die Großzügigkeit und den Charme dieses Hauses erkennt und die anstehende Modernisierung als Chance versteht, kann sich hier in Schwachhausen ein außergewöhnliches und sehr individuelles Zuhause schaffen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,29 m², Gartenfläche: 250,00 m², Dachbodenfläche: 45,31 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z