Anleger aufgepasst! Secret Sale in der Bremer-Innenstadt!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Bremer Innenstadt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial zu verbinden. Die Immobilie verfügt über ca. 420 m² bestehende Wohn-und Gewerbefläche auf einem ca. 217 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 46.800 €, entsprechend einer Ist-Bruttorendite von 3,63 %. Bei Umsetzung der vorhandenen Potenziale ist eine Soll-Jahresmiete von ca. 82.800 € möglich, was einer Soll-Bruttorendite von 6,42 % entspricht. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 140 m². Die 3. Etage wurde bereits zurückgebaut; für einen Ausbau lag in der Vergangenheit eine Genehmigung vor. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die zusätzliche Fläche wirtschaftlich neu zu bewerten und perspektivisch zu entwickeln. Das Erdgeschoss wird derzeit von einem italienischen Restaurant mit ca 140m² genutzt. Ein 5-Jahres-Mietvertrag kann abgeschlossen werden; alternativ kann die Fläche auf Wunsch freigemacht werden. Im 1. OG befindet sich eine 5er-WG mit ca. 140 m². Das 2. OG umfasst zwei vollständig vermietete Wohnungen mit ca. 40 m² und 80 m². Kennzahlen: Kaufpreisfaktor Ist: 27,6 | Soll: 15,6 | Kaufpreis je bestehendem m²: ca. 3.071 € | inkl. Ausbaureserve: ca. 2.304 €. *Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit, Genehmigungsfähigkeit und wirtschaftliche Machbarkeit eines erneuten Ausbaus sind vom Erwerber bzw. dessen Fachplanern zu prüfen.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Telefonnummer 0173 763 123 9 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 4.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 5.35, Distanz zum Bus: 0.22