Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - attraktive Anlage!

Im beliebten Bremer Steintor präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Anlageimmobilie mit insgesamt acht Einheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die zentrale Lage im lebendigen Viertel, die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die bestehende Vermietung bieten Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 72 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Restaurant vermietet ist, sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 20 m². In den darüberliegenden Geschossen befinden sich jeweils eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 19 m² - ca. 57 m². Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, Küchen sowie Bäder mit Dusche. Eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts wird frei geliefert und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung oder Neuvermietung. Der derzeitige Jahresmietertrag beläuft sich auf 37.390,56 €. Bei vollständiger Vermietung kann ein Jahresmietertrag von ca. 41.436,96 € erzielt werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und nachhaltigen Optimierung der Immobilie. Ein Keller mit Abstellräumen ergänzt das Raumangebot. Die Kombination aus zentraler Steintorlage, acht Einheiten, bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und Optimierungspotenzial suchen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Julienne Janik Mobil: +49 173 7704 329 E-Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Stichworte
Wohnfläche: 248,35 m², Nutzfläche: 113,56 m², vermietbare Fläche: 324,59 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 11.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 3.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 2.74, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz vom Zentrum: 1.53