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Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und Tiefgarage im Bremer Norden!



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Wohnfläche
ca. 702 m²
Zimmer
40
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 1487 m²
Wohnfläche
ca. 702 m²
Zimmer
40
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 1487 m²
28755 Bremen - Fähr-Lobbendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QFN8YYZGIZ

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Objektbeschreibung

In unmittelbarer Wesernähe dürfen wir dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen in Bremen-Vegesack (Lindenstraße) anbieten. Das ca. im Jahr 1993 errichtete Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet perspektivisch weitere Potenziale im Einzelverkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnflächen sind sehr kompakt und liegen zwischen ca. 52 m² und 64 m², was für den Mietpreis von Vorteil ist. Insgesamt 6 von 12 Wohnungen wurden seit 2023 bereits umfassend renoviert, teilweise mit neuem Bad (s. Bilder). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnungen inklusive drei vermieteter Küchen beläuft sich auf ca. 78.624 €. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 1.390.000 € bereits eine attraktive Anfangsrendite in Höhe von ca. 5,6 %. Eine Steigerung auf die Soll-Mieten von 86.382 € erscheint mittelfristig gut möglich (siehe Mieterliste im Datenraum), was bei gleichem Kaufpreis rund 6,2 % Bruttorendite entspricht. Der Kaufpreis der Küchen ist bereits im Kaufpreis für das Haus enthalten. Hinzu kommen optional bis zu 12 Tiefgaragen-Stellplätze zu je 8.500 €, die bei Vermietung rund 60 € monatlich bzw. 720 € jährlich erwirtschaften können, was einer Bruttorendite von ca. 8,5 % entspricht.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 702 m²
Grundstück
ca. 1487 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
40
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.980,06 €
Preishinweis
12 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
8.500,00 €
Stellplätze
12
Provision
3,57 zzgl. MwSt.
Sonstiges


Für die Vermittlung der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.?

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.28
Gültig bis
2036-06-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Bremen-Vegesack zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Bremer Norden und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage an der Weser und das maritime Umfeld prägen den Stadtteil und verleihen ihm einen eigenständigen Charakter.

Das Zentrum von Vegesack bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Versorgungsstruktur.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt. Darüber hinaus ermöglicht die Anbindung an das regionale Straßennetz eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte.

Ein weiterer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der historische Vegesacker Hafen, die Weserpromenade sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen im Bremer Norden bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, Wesernähe und einem breit gefächerten Wohnungsangebot macht Vegesack zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Positionierung des Wohnungsbestands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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