Charaktervolles Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den Charme eines klassischen Bremer Wohnhauses mit einer im Jahr 2008 realisierten Erweiterung und einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie heute auf einer Gesamtfläche von ca. 225,58 m² ein großzügiges und abwechslungsreiches Zuhause mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet das im Zuge des Anbaus entstandene Obergeschoss. Die Erweiterung aus dem Jahr 2008 schafft nicht nur zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, sondern verleiht der oberen Etage durch die großzügige Dachterrasse ein besonderes, beinahe penthouseartiges Wohngefühl. Der private Außenbereich bietet einen attraktiven Rückzugsort und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf besondere Weise. Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele und einer klar gegliederten Raumstruktur. Neben Garderobe, Küche und mehreren Nebenräumen stehen hier unter anderem ein Hobbyraum sowie separate WC-Bereiche zur Verfügung. Die angrenzende Terrasse schafft einen direkten Übergang ins Freie und ergänzt die Wohnbereiche um einen geschützten Außenraum. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad sowie ein Flur zur Verfügung. Die besondere Atmosphäre dieser Etage wird durch die großzügige Dachterrasse geprägt, die dem Obergeschoss seinen individuellen Penthouse-Charakter verleiht. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem ungewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen verfügt es über ein Kaminzimmer, eine Sauna, eine Dusche und ein WC. Teile des Untergeschosses wurden zu Wohnzwecken genutzt und bieten damit zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Freizeit, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsbereich und weitere Nutzflächen. Eine Garage sowie der vorhandene Hof runden das Angebot funktional ab. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus der historischen Bausubstanz von 1935, der Erweiterung aus dem Jahr 2008 und den individuellen Ausstattungsmerkmalen wie Kaminzimmer, Sauna, Terrasse und Dachterrasse. So entsteht ein Haus mit eigenständigem Charakter, großzügigem Raumangebot und einer besonderen Wohnatmosphäre.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 225,58 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2008