**Sofort bezugsfreies Zweifamilienhaus mit viel Potenzial – Preis verhandelbar**

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1949 überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand sowie durch laufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, die die Immobilie über die Jahre stets auf einem ansprechenden Stand gehalten haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem 184 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einraumwohnung mit eigener Küche und Bad. Diese Wohneinheit eignet sich besonders gut für Singles, Senioren oder zur Vermietung.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen zusätzlichen Dachboden und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Im zweiten Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein kleiner Innenhof schafft geschützten Außenraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Beide Küchen sind funktional und zweckmäßig ausgestattet.Die direkt ans Haus angeschlossene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Der pflegeleichte Vorgarten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.Die Immobilie ist sofort verfügbar. Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 189 kWh/(m²a). Der Kaufpreis ist verhandelbar. Der Kaufpreis ist verhandelbar.Ein attraktives und gepflegtes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Bausubstanz und viel Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Investoren.