Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Altbremer Wohn- und Geschäftshaus: Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgestattete Gewerbeeinheit mit einem Duschbad, welche 2025 kernsaniert wurde. Der Verkaufsraum ist offen gestaltet zu einem rückwärtigen - leicht erhöht gelegenen - Nebenraum, welcher Anschlüsse für die Installation einer Pantryküche besitzt. Die Räume eignen sich sowohl als Ladengeschäft als auch perfekt für eine Agentur, ein Büro oder eine Praxis. Die obere Wohneinheit wurde ca. 2012 kernsaniert und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit insgesamt 6,5 Zimmern. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im 1. OG und im DG befindet sich jeweils eine Dachterrasse und jede Ebene besitzt ein Duschbad. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet insgesamt 5 Abstellräume. Von den gewerblichen Kellerräumen ist die hintere Hoffläche erreichbar (ca. 11 m² Außenfläche). Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit einer großen Schaufensterfront ausgestattet mit integriertem, überdachtem Eingang. Über den Gehweg kann eine Markise ausgefahren werden. Die Immobilie ist gem. Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt in ein Teileigentum (Gewerbe/EG) und ein Wohnungseigentum (Wohnung im 1. OG, 2. OG und DG).

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 187,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1912 Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss/Gewerbe: 45 m² 3 Kellerräume für das Gewerbe: 31 m² - aktuell nicht vermietet - Wohnflächen: 1. OG: 52 m² 2. OG: 48 m² 3. OG/DG: 36 m² Wohnfläche gesamt: 135 m² 2 Kellerräume: 16 m² (Nutzfläche) - die Wohnräume sind aktuell vermietet - Nettokaltmiete: 1.785,94 € / Monat

Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen